2025년, 여러분의 청약 점수는 몇 점일까요? 가점 기준이 달라졌다면 전략도 달라져야 합니다!
안녕하세요! 청약 도전 중인 분들, 아니면 아직 준비 중인 분들도 모두 집중해주세요. 2025년부터 일부 청약 제도와 가점 산정 방식이 조금씩 달라졌는데요, 막연히 '점수만 높이면 되겠지' 하고 계셨다면 지금 이 글 꼭 보셔야 합니다. 가족 구성부터 무주택 기간, 저축 가입 기간까지 점수 하나하나 따져보는 게 정말 중요해졌거든요. 복잡해 보이지만, 찬찬히 따라가면 절대 어렵지 않아요. 그럼 바로 시작해볼게요!
청약 가점 구성 항목은?
청약 가점은 총 84점 만점으로 구성돼 있어요. 크게 세 가지 항목으로 나뉘는데요, 바로 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간입니다. 각 항목별 점수 기준이 명확히 존재하고, 꼼꼼히 계산해야 실수하지 않아요. 특히 부양가족의 범위에서 실수가 많으니 반드시 기준을 확인해보셔야 해요.
2025년 청약 가점표 확인
| 항목 | 세부 조건 | 최대 점수 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 15년 이상 | 32점 |
| 부양가족 수 | 6명 이상 | 35점 |
| 청약통장 가입 기간 | 15년 이상 | 17점 |
가점 계산 실수 유형 모음
점수 계산은 정확하게 해야 기회도 정확해져요. 근데 의외로 많은 분들이 아래와 같은 실수를 저지르더라고요.
- 청약통장 가입일과 실제 적립 시작일을 혼동
- 배우자의 주택 보유 여부 누락
- 부양가족 기준일이 아닌 '거주 중인 가족'으로 착각
점수를 올리는 전략 3가지
점수가 부족하다고 포기하긴 아직 이릅니다. 아래 전략들을 잘 활용하면 가점을 확실히 올릴 수 있어요.
- 무주택 기간을 단 1일이라도 연장하기 위해 주택처분은 최대한 늦추기
- 청약통장은 자동이체 설정 후 절대 해지하지 않기
- 배우자나 부모, 형제자매 중 합산 가능한 부양가족 유무를 꼼꼼히 체크
특별공급 vs 일반공급 비교
| 구분 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|
| 신청자격 | 신혼부부, 다자녀, 생애최초 등 | 무주택자 누구나 가능 |
| 선정 기준 | 가구소득, 자녀 수, 가입기간 | 가점제 + 추첨제 |
| 경쟁률 | 상대적으로 낮음 | 매우 높음 |
청약 전 마지막 체크리스트
- 청약홈에 등록된 무주택 기간과 실제 무주택 기간 일치 확인
- 청약통장 예치금 충족 여부
- 세대 분리 여부와 입주자 모집공고 기준일 확인
서울과 수도권 인기 단지 기준으로는 보통 60점 이상이 경쟁력이 있어요. 하지만 지역과 공급 유형에 따라 달라질 수 있어요.
본인 명의로 된 집을 처분하고 난 뒤부터 계산돼요. 등기일 기준이라서 이사한 날이나 매매 계약일과는 다를 수 있어요.
주민등록등본상에 함께 등재되어 있고 실제로 부양하고 있어야만 부양가족으로 인정받을 수 있어요.
예전 ‘주택청약종합저축’이 현재도 유효하며, 최초 가입일 기준으로 계산돼요. 통장을 해지하지만 않으면 누적 기간은 유지됩니다.
아니요, 청약홈에서는 가점 계산기를 제공할 뿐 자동 계산해주진 않아요. 입력 실수가 없도록 직접 점수를 확인하는 게 중요해요.
청약은 타이밍도 중요하지만, 더 중요한 건 자신에게 유리한 전략을 얼마나 정확히 알고 준비하느냐예요. 2025년 기준으로 청약 가점 시스템은 큰 틀에서 유지되면서도 세부적인 기준에 대한 해석이 까다로워졌기 때문에, 단순히 점수를 높이는 것보다 ‘정확한 계산’과 ‘전략적 판단’이 훨씬 중요해졌어요. 특히 최근엔 무주택 기간 1일 차이로도 순위가 뒤바뀌는 경우가 많으니까요.
그러니까 우리, 포기하지 말고 지금부터라도 하나씩 점검해봐요. 청약통장 확인하고, 부양가족 등록 여부 따지고, 예치금도 체크하고요. '아직 멀었어'라고 생각했던 그 청약, 이번에 정말 기회가 올지도 몰라요. 이미 당첨된 분들도 대부분, 몇 번씩 낙첨을 겪으면서 결국 기회를 잡은 거잖아요. 중요한 건 계속 준비하고 있다는 사실, 그게 가장 큰 경쟁력이에요.
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