인터넷에 떠도는 청약 점수 계산기, 정말 믿어도 되는 걸까요? 기준이 다 다르다던데, 어떤 걸 참고해야 정확할까요?
안녕하세요! 요즘 부동산 시장이 다시 들썩이다 보니 청약에 대한 관심도 덩달아 커졌죠. 특히 청약 점수 때문에 고민하시는 분들이 많더라고요. '내가 무주택 세대주로 몇 년 있었더라?', '부양가족수 계산은 어떻게 하지?' 하면서요. 그래서 이번 글에서는 '청약 점수 계산기'를 믿고 사용할 수 있는 기준이 무엇인지, 또 실제로 어떤 계산 방식을 참고하면 되는지 구체적으로 정리해드리려고 합니다. 저도 예전에 엉뚱한 계산기를 믿고 낭패를 본 적이 있어서, 그런 분들 없도록 도와드리고 싶어요!
청약 가점제 기본 구조
청약 점수는 총 84점 만점입니다. 이 점수는 크게 세 가지 항목으로 나뉘어요. 무주택 기간, 부양가족 수, 그리고 청약통장 가입 기간이죠. 각각의 항목에서 정해진 기준에 따라 점수가 부여되는데요, 무주택 기간은 최대 32점, 부양가족 수는 최대 35점, 청약통장 가입기간은 최대 17점입니다.
즉, 단순히 '무주택자니까 가능성 있겠지'라고 생각하면 안 되는 거예요. 얼마나 오래 무주택 상태였는지, 가족을 몇 명이나 부양하고 있는지, 청약통장을 언제부터 유지해왔는지가 중요한 기준이 됩니다.
계산기마다 점수가 다른 이유
| 항목 | 차이 원인 |
|---|---|
| 무주택 기간 계산 | 주민등록상 주소 이전 누락 여부 반영 유무 |
| 부양가족 수 계산 | 소득신고된 동거 가족 포함 여부 |
| 가입 기간 | 청약통장 명의 변경 이력 포함 여부 |
공식 계산기와 민간 계산기 차이
국토교통부나 LH 홈페이지에 있는 공식 계산기는 법적 기준에 기반해 산정돼요. 반면 블로그나 커뮤니티에 있는 민간 계산기는 편의성을 중시하다 보니 기준이 단순화되거나, 업데이트가 늦는 경우가 많습니다. 그래서 실제 청약 접수 결과와 오차가 생길 수 있죠.
- 공식 계산기는 연동된 DB를 활용해 자동 계산
- 민간 계산기는 사용자의 자가 입력 방식
- 일부 민간 계산기는 2022년 이전 기준 유지 중
믿을 수 있는 계산기 체크리스트
청약 점수를 정확히 계산하려면 아무 계산기나 쓰면 안 돼요. 체크리스트를 기준으로 신뢰도를 따져보세요.
- 국토교통부, LH, SH 등 공공기관이 운영하는가?
- 최신 청약제도 기준(2023년 개정 포함)이 반영되어 있는가?
- 입력 항목이 디테일한가? (세대주 여부, 부양가족관계 등)
- 점수 산출 근거가 명시되어 있는가?
- 실제 입주자모집공고와 점수 차이가 없는가?
연령·가족수별 실점수 사례
| 연령대 | 가족 수 | 예상 점수 |
|---|---|---|
| 30대 중반 | 2인 (배우자) | 38~44점 |
| 40대 초반 | 3인 (자녀1) | 50~56점 |
| 50대 | 4인 (자녀2) | 60~66점 |
내 점수에 맞는 전략 세우기
청약 점수가 낮다고 무조건 포기할 필요는 없어요. 전략적으로 접근하면 오히려 기회가 될 수 있습니다.
- 60점 이상: 서울, 수도권 인기단지 도전
- 50점대: 신혼부부 특공 등 병행 신청 고려
- 40점 이하: 공공분양, 생애최초제도 집중
전혀 그렇지 않습니다. 공식 사이트와 개인 블로그에서 만든 계산기들은 계산 방식이 달라 결과가 다르게 나올 수 있어요. 꼭 신뢰도 높은 곳을 이용하세요.
주민등록상 세대주가 된 날부터 계산합니다. 단, 과거에 집을 소유했던 이력이 있다면 그 이후 무주택 기간만 인정돼요.
본인과 동일한 세대주에 속한 배우자, 직계존속(부모), 직계비속(자녀), 형제자매 등 소득이 없는 가족이 포함됩니다.
아니요! 청약은 일반공급 외에도 특별공급, 생애최초, 신혼부부 등 다양한 경로가 있습니다. 점수가 낮아도 조건에 맞는 전략을 세우는 게 더 중요해요.
공식 청약 시스템에서는 서류 검토 시 실제 상황을 기준으로 판단하므로, 입력 착오나 해석 차이로 인해 점수가 달라질 수 있어요. 반드시 입주자모집공고를 꼼꼼히 읽어보세요!
청약 점수 계산기는 단순한 도구가 아니라, 내 상황을 정확히 파악하고 전략을 세우기 위한 첫걸음이에요. 무작정 인터넷에서 '높게 나오는 계산기'만 쓰는 건 오히려 청약 당락을 좌우하는 실수가 될 수 있어요. 그러니 이번 기회에 기준이 명확한, 신뢰할 수 있는 계산기를 찾아 정확하게 점수를 매기고, 그 점수에 맞는 전략을 세워보세요. 작은 점수 차이가 결국 내 집 마련의 승부처가 될 수 있으니까요.
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